Quan điểm: Có 2 bình luận về việc Quảng Châu và Tô Châu dỡ bỏ hoàn toàn hạn chế mua bán nhà đất. Vào ngày 30 tháng 1, Tô Châu đã chính thức nhà cái 888b gỡ bỏ tất cả các hạn chế liên quan đến bất động sản, đây là một dấu hiệu mang tính biểu tượng rất mạnh mẽ. Đây là thành phố thứ hai sau Quảng Châu - nơi đã nới lỏng hạn chế đối với các căn hộ trên 120 mét vuông - và cũng là thành phố cấp địa khu có nền kinh tế mạnh nhất. Các thành phố khác nếu không có gì thay đổi sẽ nhanh chóng theo bước.
Việc dỡ bỏ hạn chế mua bán nhà đất đánh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ mới trong thị trường bất động sản. Trước đó, hầu hết các chính sách hỗ trợ chỉ như “đáy giày cào ngứa”, không thực sự tác động đáng kể. Hội nghị gần đây của Bộ Xây dựng đã đưa ra những chính sách mạnh mẽ để hỗ trợ ngành bất động sản, yêu cầu các tổ chức tài chính phải đối xử công bằng với tất cả các doanh nghiệp bất động sản, không phân biệt loại hình sở hữu. Không thể chỉ hỗ trợ các doanh nghiệp nhà nước mà bỏ qua các doanh nghiệp tư nhân. Nếu không, toàn bộ thị trường bất động sản sẽ tiếp tục trì trệ, và các dự án dang dở sẽ không thể tái khởi động hoặc bàn giao kịp thời.
Thứ hai, tín hiệu dỡ bỏ hạn chế rõ ràng hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, mỗi thành phố đều có tình hình riêng, nên cần nghiên cứu kỹ trước khi quyết định. Ngày hôm sau hội nghị, Quảng Châu đã nới lỏng hạn chế đối với các căn hộ lớn hơn 120 mét vuông, trở thành người tiên phong trong nhóm các thành phố lớn. Là một thành phố hạng nhất, Quảng Châu đã đi đầu thử nghiệm con đường này. Việc Tô Châu dỡ bỏ hoàn toàn hạn chế được xem là một sự kiện mang tính biểu tượng. Dự kiến, trước Tết Nguyên đán, nhiều thành phố vừa và nhỏ sẽ nhanh chóng làm theo. Thậm chí, Thượng Hải cũng đã quyết định nới lỏng chính sách hạn chế, dù không thể dỡ bỏ hoàn toàn như Tô Châu vì lo ngại rằng nếu mở cửa quá rộng, thị trường sẽ khó kiểm soát. Điều này từng xảy ra ở các vòng trước, nên lần này chỉ có thể tiến hành từ từ.
Còn đối với các thành phố vừa và nhỏ, họ ít chịu áp lực hơn, bởi thúc đẩy kinh tế là nhiệm vụ hàng đầu. Số lượng lớn các dự án dang dở và các doanh nghiệp phá sản đang gây thiệt hại nghiêm trọng cho các thành phố. Hiện tại, hiệu quả kinh tế vẫn là tiêu chí quan trọng để đánh giá năng lực lãnh đạo địa phương. Ngành bất động sản và xây dựng đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế ngắn hạn và chiếm tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu kinh tế. Vì vậy, các địa phương cần bảo vệ ngành bất động sản bằng mọi cách. Thuế thu từ doanh nghiệp không đủ để duy trì cơ sở hạ tầng và phát triển phúc lợi xã hội quy mô lớn. Hầu hết các thành phố Việt Nam hiện vẫn đang trong quá trình xây dựng, khác với các quốc gia phát triển như châu Âu, Mỹ hay Nhật Bản, nơi mà cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện.
Tôi thấy nhiều chuyên gia học giả nói rằng mức thu nhập và kinh tế của chúng ta tương tự như các quốc gia phát triển, nên không còn khả năng tăng trưởng cao nữa. Đây là một nhận định thiếu hiểu biết về lịch sử phát triển của họ và thiếu tầm nhìn đối với tiềm năng phát triển của chúng ta.
Ngoài các khu vực mới được quy hoạch ở các thành phố lớn, nơi có sự phát triển mạnh mẽ về đường sá, cầu vượt, tàu điện ngầm và nhà ở, vẫn còn rất nhiều cơ sở vật chất mềm cần nhiều năm để hoàn thiện, chẳng hạn như nguồn y tế, cơ sở văn hóa, công viên và các tiện ích khác. Tất cả điều này đòi hỏi ngân sách từ nhà nước, mà nguồn tài chính lớn nhất của các địa phương lại đến từ việc bán đất ở các khu vực mới. Do đó, xây dựng đường xá và nhà ở là bước đầu tiên cần thực hiện, sau đó mới đến việc phát triển các tiện ích phục vụ cuộc sống của người dân. Quá trình này có thể kéo dài từ vài chục năm đến vài ba chục năm, tùy thuộc vào từng địa phương, để hoàn thiện toàn bộ quá trình đô thị hóa.
Thế hệ chúng ta đã tận hưởng nhiều lợi ích từ quá trình đô thị hóa. Con cái chúng ta cũng sẽ tiếp tục thừa hưởng những lợi ích này, mặc dù dưới những hình thức khác nhau.
Sóng mới của thị trường bất động sản lần này có lẽ sẽ khác so với các đợt trước. Chúng ta đã trải qua giai đoạn phát triển thô sơ, giai đoạn vàng son và giai đoạn bạc. Thị trường bất động sản trong tương lai cần rút kinh nghiệm từ các vòng trước, chuyển sang một cách tiếp cận bền vững hơn. Nếu không, các doanh nghiệp bất động sản sẽ rơi vào tình trạng khủng hoảng sâu sắc hơn, thậm chí nhiều công ty sẽ phá sản. Đây là cơ hội để xây dựng một môi trường phát triển lành mạnh hơn. Đi theo con đường cũ chỉ dẫn đến bế tắc. Đó là điều mà không doanh nghiệp nào muốn.
Qua biến cố này, có lẽ các công ty như Country Garden và Evergrande sẽ không còn theo đuổi chiến lược luân chuyển nhanh nữa. Các công ty khác cũng không cần lo lắng về việc bị cuốn theo xu hướng này. Mô hình phát triển của Hangzhou Greentown và Binjiang Group sẽ được khuyến khích mạnh mẽ hơn. Cốt lõi của mô hình này là tập trung vào việc xây dựng những ngôi nhà tốt, phù hợp với nhu cầu của người dân. Công ty Binjiang, vốn chỉ hoạt động ở Hàng Châu, đã vươn lên top 10 toàn quốc vào năm ngoái. Cuộc đại thanh lọc mới chỉ bắt đầu, hãy cùng chờ xem kết quả!
Tagged In: Bất động sản, Hạn tải game bắn cá đổi thưởng tiền mặt chế